押金与担保人

押金 dépôt de garantie

Le dépôt

• 数额：meublé 最多 2 月房租，vide 最多 1 月（不含 charges）。
• 入住时一次性给房东，合同写明数额。
• 退租后归还期限：1 个月（无差异）/ 2 个月（有差异）。
• 扣留必须有书面 facture 或 devis 证据 — 否则违法。
• 逾期不归还：每月按 10% 月租利息追加。

担保人 garant / caution solidaire

Le garant

担保人是「如果租客不付房租，房东可以直接向担保人追讨」的法律责任人。一旦签字就是连带责任 (caution solidaire)，影响其信用。

• 通常要求月收入 ≥ 房租 3 倍（学生情况下家长也算）。
• 担保人必须法国居民 + 长期居留 / 国籍。
• 多人合租时通常每个室友独立担保。
• 如果你父母在国内 — 房东不接受国外担保人。需要替代方案。

Visale — 政府免费担保

La garantie Visale

Action Logement 提供的政府担保，完全免费，覆盖主要城市学生 / 求职 / 入职新人。是 30 岁以下来法国最经济的方案。

• 适用：30 岁以下 + 学生 / 求职者 / 工作 < 6 个月。
• 收入要求：学生没要求；工作族月入 ≥ 房租 1.5 倍。
• 担保金额：通常房租上限 €1300（巴黎区高） / €600（其他地区）。
• 申请：visale.fr 在线注册 → 拿 visa 编号 → 看房时给房东 / 中介。
• 签约时房东确认 visa 编号 → 完成。

商业担保 GarantMe / SmartGarant / Cautioneo

Garantie payante

• 收费：通常 3-5% 年租金（一年 €300-700）。
• 房东接受率比 Visale 高（私人房东更熟悉）。
• 审核：上传 dossier → 24-72 小时审核 → 拿到证书。
• 范围：覆盖大部分私房 / 中介 / 学生宿舍。